Ką daryti, jei bute Tailande prateka vanduo, neveikia oro kondicionierius ar kitos buitinės problemos – Pattaya-Pages.com
Tarp kasdienių problemų, su kuriomis galite susidurti Tailande, dažniausiai pasitaiko: vandens nutekėjimas, oro kondicionierius neveikia gerai, neveikia apšvietimo lempos ir pan.
Problemos priežastis gali būti jūsų buto viduje (nesandari kriauklė) arba už buto ribų (iš kaimynų į jūsų kambarį ar vonios kambarį nutekėjo vanduo).
Jūsų buto statusas taip pat gali skirtis:
- Esate naujo buto, kuriam taikoma garantija, savininkas
- Jūs esate savininkas, bet garantija pasibaigė
- Jūs esate nuomininkas
Apsvarstykite keletą tipiškų situacijų ir kiekvienos iš jų tvarką.
Naujiems butams su garantija
Naujiems daugiabučio butams gali būti taikomas nemokamas garantinis remontas (pavyzdžiui, pirmus metus po įsigijimo). Jei tai yra jūsų atvejis, kreipkitės į savo daugiabučio namo juridinį asmenį/valdymo įmonę – remontas jūsų bute turėtų būti atliekamas nemokamai.
Problemos priežastis – kaimynuose
Pavyzdžiui, vanduo gali prasiskverbti į jūsų butą ar vonios kambarį iš viršaus.
Tokiu atveju galite kreiptis pagalbos į savo viršutinio aukšto kaimyną tiesiogiai arba per teisinį asmenį/valdymo įmonę. Svarbiausia nesugadinti santykių su kaimynu, nes žinau atvejį, kai dėl sugadintų santykių kaimynas iš viršaus ilgą laiką neįsileido remontininkų į savo butą, iš kurio vanduo nutekėjo į apatinį butą.
Be to, aš pats buvau kaimynas, iš kurio buto vanduo tekėjo į apatinį butą. Apačios kaimynas priėjo prie manęs ir pasiskundė, kad vanduo iš mano vonios teka į jo vonios kambarį ant lubų. Buvo pirmosios buto nuomos dienos ir paskambinau į agentūrą. Jie atsiuntė techniką, kad užsandarintų siūles. Po kelių dienų apatinis kaimynas vėl skundėsi nuotėkiu. Dar kartą paskambinau į agentūrą ir jie vėl išsiuntė techniką, kuris pagaliau išsprendė problemą. Jie iš manęs nemokėjo.
Reikalingas remontas nuomojamame bute Tailande
Jeigu esate nuomininkas, ypač ilgalaikiam, tai pirmomis savaitėmis ar mėnesiais nustatytas problemas gana dažnai ir noriai šalina nuomotojas savo lėšomis. Mano atveju skirtinguose butuose nuomotojas, atstovaujamas agentūros arba buto savininko, nemokamai pašalino:
- perdegė lemputė balkone
- vanduo nutekėjo iš mano vonios kambario ant kaimyno lubų apačioje
- nesandarus kondicionierius, dėl ko reikėjo keisti apsemtą elektros skydą
Nuomos laikotarpiui einant į pabaigą, nuomotojas nelinkęs šalinti gedimų savo lėšomis. Pvz., mano atveju antrą kartą viduryje nuomos nutekėjęs kondicionierius su šeimininku buvo suremontuotas per pusę (už kondicionieriaus valymą sumokėjo buto savininkas, taip pat įsigijo prietaisas, kuris padėjo išsiurbti vandenį iš kondicionieriaus, o iš manęs paėmė pinigus už darbą – 400 batų).
O paskui tame pačiame bute savo lėšomis teko remontuoti į nuomos metų pabaigą prasibėgusį maišytuvą. Kas, tiesą sakant, yra teisinga – mes su žmona beveik metus naudojome šį čiaupą kelis kartus per dieną.
Kas turėtų valyti oro kondicionierių
Oro kondicionierių reikia valyti kartą per metus arba dažniau, kai jis susitepa.
Nešvarus oro kondicionierius gali blogiau atvėsinti orą ir sunaudoti daugiau elektros energijos.
Jei sutinkate valyti kondicionierių prieš įsikeldami į butą, tai yra prieš nuomos sutarties sudarymą arba jos metu, tada greičiausiai buto savininkas jums nuolaidą padarys ir išvalys kondicionierių savo lėšomis. .
Jei apie būtinybę valyti kondicionierių sužinojote praėjus keliems mėnesiams arba į nuomos laikotarpio pabaigą, tuomet buto savininkas gali jums padėti ir surasti specialistus kondicionieriui valyti, tačiau greičiausiai jums teks patys susimokėti už jų darbą.
Taigi, kur kreiptis, jei bute yra gedimas
Visada galite pabandyti susisiekti su nuomotoju arba agentūra, per kurią nuomojatės butą. Jei kreipsitės pirmosiomis dienomis ar pirmą mėnesį nuo to momento, kai įsikrausite, tuomet smulkus remontas beveik neabejotinai bus atliktas jų sąskaita. Nors viskas priklauso nuo problemos sunkumo.
Net jei buto savininkas ar agentūra nenori problemos spręsti savo lėšomis, jie gali padėti surasti specialistą, kuris atliks reikiamus darbus. Bet už jo darbą teks susimokėti pačiam.
Kreiptis į techniką iš daugiabučių namų ar samdyti iš išorės?
Jei sutinkate mokėti už techniko darbą, galite kreiptis į Juridinį asmenį/Valdymo įmonę. Bet kuriame daugiabutyje yra etatinių techninių specialistų, kurie puikiai supranta šio daugiabučio namo specifiką.
Paprastai visą darbo dieną dirbančių daugiabučių namų technikų darbo kaina yra gana prieinama. Dažniausiai už techniko darbą iš daugiabučių namų reikia apmokėti ne po darbų atlikimo, o gavus sąskaitą už vandenį – ten taip pat gali būti įvestos papildomos buto paslaugos, pavyzdžiui, remontas Jūsų bute.
Jei galite rasti techniką iš išorės, pavyzdžiui, rekomendavus savo draugams, galite susitarti dėl remonto su juo nesusisiekę su Juridiniu asmeniu/Valdymo įmone.
Išspręsti triktis pačiam?
Pakeisti lemputę arba pašalinti užsikimšimą paprastai galite padaryti patys. „YouTube“ galite sužinoti, kaip atlikti paprastą namų remontą.
O įrankių ir atsarginių dalių galite įsigyti šiose parduotuvėse:
- Big C – pagrindinės sritys šioje parduotuvėje yra bakalėjos, tačiau taip pat yra daug lentynų su populiariausiomis prekėmis, kurių gali prireikti remontui: lemputėmis, santechnika.
- HomePro – didžiausios technikos parduotuvės, čia rasite absoliučiai viską, ko gali prireikti remontui. Prekės gana kokybiškos, bet kainos irgi didelės.
- MR.DIY – naujas remonto ir buities prekių parduotuvių tinklas. Beje, „pasidaryk pats“ reiškia „pasidaryk pats“. Čia rasite dažniausiai remontui reikalingus įrankius ir atsargines dalis. Parduotuvė stengiasi pasiūlyti mažiausias kainas, todėl prieš pirkdami įvertinkite prekių kokybę patys.
